¿Qué es un administrador de propiedades?

Comprar una segunda vivienda en una zona que te guste visitar puede ser una experiencia encantadora. Tienes un hogar allí para visitarlo año tras año, y puedes alquilar tu casa de vacaciones a otros visitantes mientras no la usas. Aunque la compra de una segunda residencia puede hacerte la vida más cómoda, debes ser consciente de los costes, el compromiso y el riesgo que conlleva.

Para eliminar la molestia de gestionar su segunda vivienda a distancia, puedes contratar a un administrador de la propiedad para que se encargue de las operaciones diarias y de las responsabilidades continuas. En consecuencia, Dalima ofrece una experiencia de gestión completamente interna. Nosotros nos encargamos de las molestias: el mobiliario, las reparaciones, los servicios públicos, la limpieza, la jardinería, etc. Tú sólo tienes que programar tu tiempo, viajar a casa y disfrutar con tus seres queridos.

Descubra todas las ventajas de nuestra gestión propia. 
 

Responsabilidades del administrador de la propiedad

Puedes ocuparte de tu propiedad en alquiler por tu cuenta, pero será difícil. Ser propietario sin ayuda puede ser un dolor interminable. Por ello, contratar a un administrador de propiedades para que te ayude a conseguir tus objetivos de generar ingresos o mantener tu propiedad en buenas condiciones será la mejor alternativa. 

Los deberes del administrador de la propiedad pueden incluir la supervisión y organización de las operaciones y los horarios de mantenimiento, la realización de trabajos ligeros de reparación y limpieza, la atención de las preocupaciones de los inquilinos, la comercialización, la exhibición y el arrendamiento de las unidades vacías, la recaudación y el depósito de los alquileres, y la interacción con el propietario de la vivienda de forma regular sobre el estado de la misma.

El administrador de la propiedad actúa como los ojos y los oídos del propietario en la propiedad, asegurando que las preocupaciones se abordan de inmediato y que la propiedad en sí se mantiene de manera competente.
 

Gestión propia de Dalima

Una segunda residencia estará situada a horas de distancia de su vivienda principal, lo que requerirá largos viajes en vehículo o billetes de avión. Por ello, puede ser difícil inspeccionarla para confirmar que sigue en buen estado. Es posible que no sepas durante muchos días si una tormenta ha arruinado tu techo, si alguien ha entrado en tu casa o si unos delincuentes han arruinado tu propiedad.

Es por esto que Dalima se encarga de todos los aspectos de la propiedad, eliminando estas molestias y preocupaciones. Cobramos una cuota de mantenimiento que oscila entre los €39 y los €99, que se establece en el momento de la adquisición de la propiedad.

Hemos visto de todo en nuestros 10 años de trabajo en el sector de la hostelería en más de 30 países. Por ello, reconocemos la importancia de tener un control real sobre el personal que influye en las experiencias de nuestros clientes. Para nosotros es fundamental contar con nuestro propio personal on-site y lo entrenamos de acuerdo con nuestras convicciones. Y poder resolver cualquier problema con rapidez y eficacia. Por eso hemos decidido no subcontratar.

Dalima se ocupa de cada vivienda que forma parte de nuestra cartera. En primer lugar, nos ocupamos de todos los aspectos legales y financieros que conlleva la propiedad de una vivienda. Esto incluye la gestión de los servicios públicos, los seguros y los impuestos sobre la propiedad, la creación y el mantenimiento de la entidad jurídica que agrupa a los copropietarios de cada vivienda, así como sus cuentas y obligaciones legales, y la representación de los copropietarios ante las partes externas, incluidas las autoridades municipales.

Por otro lado, nos ocupamos de todos los detalles. Desde el mantenimiento, las reparaciones, la limpieza y las tareas diarias hasta los servicios adicionales que desee disfrutar durante su estancia: chef privado, actividades únicas, conserjería en el restaurante o masajes, lo que quieras. Nuestro equipo propio estará siempre accesible en el lugar para ayudarle durante toda su estancia. E incluso mientras estén durmiendo, podrá contar con nuestro equipo de asistencia las 24 horas del día para ayudarle en lo que necesite.

Disfrute de la titularidad total de una de nuestras increíbles casas y no te preocupes por nada!
 

Preguntas frecuentes

¿Qué hace un administrador de propiedades?

• Alquiler: Ayudar a los propietarios a fijar la renta correcta, a cobrar el alquiler y a aumentar la renta.
• Inquilinos: Encontrar y seleccionar a los solicitantes, comunicar y hacer cumplir las condiciones del contrato de arrendamiento, resolver las preocupaciones, manejar a los inquilinos problemáticos y cobrar los pagos de los inquilinos adecuadamente. 
• Propiedad: mantenimiento y reparaciones diarias para garantizar el buen estado de la propiedad. 
• Propietarios: Informar sobre el rendimiento de la propiedad, los fondos, los asuntos legales directamente a los propietarios 
• Leyes de propietarios e inquilinos: Garantizar el cumplimiento de las condiciones legales de la relación entre propietario e inquilino. 
• Negocio: Dirigir un negocio que cumpla con los requisitos estatales y federales para la gestión de propiedades de alquiler. 
   

¿Qué tipo de administradores de propiedades hay? 

Existen cuatro tipos de gestión inmobiliaria: 

• Industrial: Fabricación, almacén y distribución
• Residencial: Viviendas unifamiliares, alquileres profesionales, viviendas multifamiliares.
• Comercial: Hoteles, centros comerciales, restaurantes, espacios de trabajo. 
• Uso especial: Teatros, centros turísticos, escuelas y universidades
   

¿Para quién trabajan los administradores de propiedades?

Los administradores de propiedades son dueños de su propia empresa o trabajan para una empresa de administración de propiedades que supervisa las necesidades de varias propiedades. 
 

¿El administrador de la propiedad es el dueño?

Normalmente, los administradores de propiedades no son dueños de la propiedad que gestionan. Los propietarios delegan en el gestor inmobiliario las obligaciones diarias y las tareas administrativas. 
 

¿Las residencias de Dalima tienen un administrador de la propiedad?

Dalima ha transformado la experiencia de ser propietario de una segunda vivienda y, de hecho, posee propiedades y tiene una gestión interna en cada una de ellas. Después de 10 años trabajando en el sector de la hostelería en más de 30 países, hemos visto de todo. Sabemos que es necesario tener un control real sobre los profesionales que tienen un impacto en la experiencia de nuestros miembros. 

Dalima permite que varias personas sean propietarias de una segunda vivienda a través de nuestro modelo de copropiedad, permitiéndoles disfrutar de todas las ventajas de ser propietario de una vivienda sin las molestias habituales que ello conlleva. Una vez realizada la compra, gestionamos la propiedad y cualquier servicio que necesiten los copropietarios durante su estancia, asegurándonos de que no tengan que preocuparse de nada más que de disfrutar de su tiempo en casa con sus seres queridos.

Más información: https://www.dalima.com