Entender el fondo de reserva o reparación

Cuando hablamos de fondo de reserva o reparaciones, nos referimos a los fondos que se apartan del flujo de caja habitual de una propiedad para cubrir la futura sustitución de los materiales del inmueble que deban ser reparados o reemplazados. Una reserva suficiente es vital porque proporciona el capital necesario para mantener un inmueble en excelentes condiciones de funcionamiento.

Cómo funciona el fondo de reserva

El fondo de reserva se construye a lo largo del tiempo a través de las aportaciones mensuales de cada copropietario, que deben ser aprobadas previamente a través del presupuesto anual. Este fondo se destina a cubrir gastos imprevistos como reparaciones, sustituciones y mejoras. 

Tener un fondo de emergencia en tu estrategia de ahorro te da tranquilidad. Imagina que hay un huracán y tu casa tiene daños importantes, aquí es donde entra en juego un fondo de emergencia. Disponer de un presupuesto extra nos permite pagar esos gastos excepcionales sin tener que pedir pagos adicionales a lo largo del año.
 

Enseñanzas

En términos sencillos, los fondos de reserva son:

• Fondos a largo plazo para cubrir gastos imprevistos
• Aportaciones mensuales por parte de cada copropietario
• El presupuesto es aprobado previamente por los propietarios
• El presupuesto anual está sujeto a cambios en función de las necesidades de la propiedad.
   

Preguntas frecuentes

¿Quién determina cuándo se gasta un fondo de reserva?

Los fondos de reserva y reparaciones sólo se utilizan en casos extremos. El fondo es inaccesible hasta que la administración de la propiedad da permiso para liberar fondos para reparar cualquier elemento. Este permiso se obtiene mediante el voto de los copropietarios.
 

¿Qué son las reparaciones a largo plazo? ¿Para qué más se utilizan los fondos de reserva?

El término "reparaciones a largo plazo" se refiere a todas las renovaciones previstas en la propiedad. Las reparaciones a largo plazo incluyen la pintura de las paredes y la mejora de la cubierta. Los propietarios son conscientes de que tendrán que invertir en ellas en algún momento, y el dinero de la reserva sirve para el mantenimiento y las renovaciones esenciales. El dinero de reserva suele utilizarse para reclamar gastos inesperados por catástrofes, como la destrucción debida a condiciones meteorológicas extremas.
 

¿Cuánto dinero suele haber en un fondo de reserva?

Se determina por el número de reparaciones y proyectos previstos para la propiedad. La ubicación también es importante; por ejemplo, las zonas costeras pueden incluir gastos para la restauración. Los fondos de reserva y reparaciones se utilizan con frecuencia como cuentas de ahorro.
 

¿Qué puede hacer que suban las comisiones del fondo de reserva?

Los saldos de los fondos de reserva fluctúan de una propiedad a otra. Cuando el administrador de la propiedad no tiene suficiente dinero para cubrir los gastos de las obras, como la reconstrucción de un tejado tras los daños causados por un huracán, aumentará los pagos mensuales o cobrará una cuota especial. Esto implica una votación de todos los copropietarios. 
 

¿Dalima cobra un fondo de reserva y reparaciones?

Como administrador de la sociedad jurídica, Dalima actúa como parte neutra contra terceros en nombre y representación del grupo de copropietarios. Buscamos simplificar la gestión de la vivienda, por lo que decisiones menores como pequeñas reparaciones o mantenimientos rutinarios son tomadas por Dalima para facilitar tu día a día y minimizar en la medida de lo posible todas aquellas interacciones no relevantes.

Pero todas aquellas decisiones importantes, como reparaciones de una cierta relevancia u obras de mejora, están sujetas al voto de los copropietarios para su aprobación y ejecución. La idea es simplificar el modelo de copropiedad, y al mismo tiempo permitir a los copropietarios decidir sobre aquellas materias que sí son relevantes.