Beneficios y inconvenientes de una propiedad fraccionada

Cada vez es más popular el sistema de copropietario, donde permite compartir la propiedad de un inmueble. Imaginate esto: una tarta completa puede tener un aspecto estupendo, pero no tiene sentido económico comprar todo el postre si sólo se van a comer algunos trozos. Sin embargo, si el coste se divide entre varios clientes y todos reciben un trozo de la tarta, la compra tiene sentido.

Ese es el principio que inspira la propiedad inmobiliaria fraccionada, ha sido una buena oportunidad para "poseer" un activo de gran valor. Los yates, los aviones y las casas de vacaciones con instalaciones de lujo son sólo un par de activos que han permitido a múltiples partes minimizar el riesgo de estas grandes adquisiciones.

Aunque la propiedad fraccionaria es una sólida inversión en activos, existen ciertos inconvenientes.

Beneficios de una propiedad fraccionada

1. Fluctuaciones del mercado: La gente a veces confunde la propiedad fraccional con la multipropiedad, en la que los compradores adquieren una cantidad específica de tiempo en una casa de vacaciones pero no son dueños de la propiedad. A través de la propiedad fraccionada eres el dueño de una propiedad, que puedes vender, poner en el fideicomiso, regalar o heredar. Los propietarios reciben las mismas ventajas en las escrituras en caso de que aumente su valor.
2. Diversificación de la cartera: El dinero que se habría necesitado para adquirir y gestionar una sola propiedad vacacional puede distribuirse ahora entre dos o tres viviendas vacacionales gracias a la propiedad compartida. Invertir el dinero en varias propiedades reduce el riesgo de la inversión y aumenta las posibilidades de éxito.
3. Patrimonio: Tienes derecho a ser copropietario de tu propia casa en cualquier lugar y a tener acceso a comodidades e instalaciones de lujo, además de comprarte el derecho a unas vacaciones de lujo durante un periodo fijo de tiempo cada año.
4. Derechos de uso: Con este tipo de propiedad, posees una parte del inmueble, lo que te permite inmediatamente derechos de uso basados en el valor de la acción. Una media acción, por ejemplo, le da derecho a la mitad o a seis meses de uso de la residencia cada año. Según el acuerdo de propiedad de la vivienda, el valor de su acción decide el tiempo que tendrás acceso a la casa.
5. Generación de ingresos: Los propietarios de viviendas en copropiedad pueden firmar un acuerdo para alquilar la casa, ya sea para proyectos a largo o corto plazo. En tal circunstancia, los copropietarios pueden recibir dinero de alquiler de acuerdo con los términos del contrato.
6. Responsabilidad compartida: La compra de una casa puede ser muy costosa, desde su adquisición hasta su mantenimiento. Toda la presión recae en una sola persona, lo que resulta bastante estresante. Sin embargo, la propiedad fraccionada divide este gasto de forma equitativa entre los propietarios que poseen partes de la vivienda. Hay un calendario predeterminado para una limpieza programada, inspecciones de la casa y cualquier otra factura de reparación de la que será responsable una sola persona. Como resultado, proporciona tranquilidad y menos carga a través de la responsabilidad colectiva.

Inconvenientes de la propiedad fraccionada

1. Consenso de grupo: Llegar a un consenso en régimen de propiedad fraccionada es difícil, ya que hay que tener en cuenta a todas las partes antes de llegar a un acuerdo. Los retrasos en la toma de decisiones son una fuente importante de preocupación, ya que las personas tienen intereses y preferencias diferentes cuando se trata de sus casas. Algunos propietarios, por ejemplo, pueden optar por alquilar su casa de vacaciones, pero otros prefieren utilizarla simplemente para sus vacaciones personales.
2. Preocupación por la ubicación: La mayoría de las veces, la propiedad fraccionada está vinculada a una propiedad específica. Si a ti o a su familia les gusta la diversidad, este acuerdo puede ser demasiado restrictivo. Algunas propiedades participan en un programa de intercambio, que permite a los propietarios cambiar sus noches por otro lugar de valor comparable. Sin embargo, a la mayoría de los propietarios les resulta difícil hacer coincidir el destino con la época del año en la que quieren ir de vacaciones.
3. Dificultad de reventa: La venta no es tan sencilla en la propiedad fraccionada típica como lo es en la propiedad total. Aunque no es tan difícil como vender una multipropiedad, deberá realizar un estudio para determinar cómo está organizada la propiedad y qué límites pueden aplicarse a tu derecho a ofrecer tu parte.
    

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