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Impuesto sobre la segunda vivienda

Impuesto sobre la segunda vivienda

Hacienda considera que una propiedad es una segunda residencia si la visitamos al menos 14 días al año o la utilizamos un mínimo del 10% del tiempo que la alquilamos. Muchos propietarios alquilan su segunda propiedad, sin embargo, las implicaciones fiscales del uso residencial y del alquiler varían.
 

Derecho tributario

Las casas residenciales se utilizan principalmente un par de días a lo largo del año. La mayoría de las veces, la casa está vacía o se decide alquilarla para obtener ingresos extra. Otras características frecuentes de las segundas residencias son:

Beneficios fiscales

Mantener tu segunda casa sólo para uso familiar, en lugar de alquilarla, simplifica la declaración de impuestos. Puedes deducir una parte de los intereses hipotecarios y de los impuestos sobre la propiedad de tu segunda casa de la misma manera que lo haces con tu propiedad principal.

Destino vacacional

Cada vez que pensamos en una segunda residencia, buscamos un lugar alejado de tu ciudad, para poder desconectar y disfrutar de la tranquilidad. De hecho, muchos agentes hipotecarios no te prestarán si tu propiedad principal está a menos de 80 kilómetros de la casa de tus sueños. Podrían considerar que se trata de una propiedad de inversión y no de su segunda residencia.

Segunda inversión

A menudo, a los propietarios les gusta comprar segundas viviendas en otro lugar con fines de jubilación o de vacaciones. Sin embargo, la mayoría de los propietarios pagan primero su vivienda principal y luego invierten en su casa de vacaciones.
 

Beneficios fiscales

La Agencia Tributaria ofrece diversos incentivos fiscales para las segundas viviendas, pero tienen dos factores principales: o bien alquilas tu casa y obtienes unos ingresos extra, o bien vives en tu segunda casa. Entremos en los detalles:

Impuesto sobre bienes inmuebles

La deducción de los impuestos sobre la propiedad se puede hacer en tu segunda vivienda, sin embargo, si lo has hecho con tu vivienda principal, es posible que no puedas volver a reclamarla. Hay un presupuesto que no puedes superar, así que asegúrate de estar bien informado antes de comprar una segunda vivienda.

Interés hipotecario

Alquilar tu propiedad menos de 14 días al año es una propiedad residencial, y tienes derecho a deducciones fiscales como tu vivienda principal. Los ingresos extra por esos 14 días de alquiler no tienen que ser declarados a Hacienda.

Intereses del capital social

Pasar más de 14 días al año en tu segunda vivienda se considera una residencia. Por ello, no sólo te beneficias de la deducción del impuesto sobre la hipoteca, sino también de los intereses pagados por un préstamo con garantía hipotecaria. Para beneficiarse de esta deducción, debes tener una hipoteca sobre tu segunda residencia y utilizar este préstamo para mejorar tu vivienda.
 

Conclusión

- Aunque tengas que pagar impuestos inmobiliarios por tu residencia, algunos pueden deducirse

- Si has pensado en alquilar tu segunda vivienda, ten en cuenta que esto repercute en tu declaración a Hacienda

- La compra de una segunda vivienda te permite beneficiarte de exenciones fiscales y ventajas financieras
 

Preguntas frecuentes

¿Qué pasa si quiero vender mi segunda vivienda? 

Cuando intentes vender tu segunda vivienda, es importante que entiendas que las segundas propiedades no son lo mismo que las viviendas principales. Hacienda considera tu segunda vivienda como una inversión a menos que lleves muchos años siendo dueño de esta propiedad, antes de pensar en venderla.

 

¿Cambiar la propiedad residencial a propiedad de inversión? 

Eres libre de cambiar tu propiedad para alquilarla, sólo cambia el estado de ocupación, sin embargo, te recomendamos hacerlo después de al menos un año de ser propietario y asegurarte de reportar a hacienda cualquier ingreso por alquiler.
 

¿Diferencia entre propiedad residencial e inversión?

La diferencia entre la propiedad residencial y la de inversión es que las propiedades de inversión son sólo para generar dinero, a menudo se alquilan a inquilinos o vacaciones. Tienen condiciones de préstamo más duras que las segundas viviendas ocupadas por el propietario. En cuanto a las residenciales son para uso personal.
 

¿Dalima es considerada una segunda vivienda por Hacienda? 

Absolutamente, Dalima permite que varias personas sean propietarias de una segunda vivienda a través de nuestro modelo de copropiedad. Tú eres el verdadero propietario de una vivienda y podrás pasar al menos 40 días en tu segunda residencia. Como propietario de su participación, también puedes decidir si deseas alquilar parte del tiempo que no piensas utilizar. Dalima creará la entidad legal y se encargará del papeleo para que usted no tenga que preocuparse de nada. 

 

Más información: https://www.dalima.com

dalima

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