Costes de copropiedad con Dalima

Mientras piensas en comprar la casa de tus sueños, probablemente sientas curiosidad por el coste. Sabemos que mientras te desplazas por la lista, empiezas a imaginarte disfrutando con tus amigos junto a la barbacoa mientras contemplas la puesta de sol desde tu increíble casa. Desafortunadamente, el coste es algo a tener en cuenta, y la misión de Dalima es proporcionar transparencia en cada uno de los costes, pagos e inversiones. Te ofrecemos una estimación de los costes del año por adelantado para que puedas presupuestar en consecuencia.

Una vez que revise nuestro portafolio y encuentres la casa de tus sueños, nuestro equipo te guiará a través del proceso de compra y te explicará en detalle todos los costos de ser dueño de una Dalima. A continuación, encontrará nuestra estructura de precios.
 

Precio de las participaciones en la casa de tus sueños

Los precios que figuran en nuestras casas son el coste de compra de ⅛ de la propiedad. Si deseas comprar más participaciones, multiplica el precio de venta por el número de participaciones que desees. Recuerda que solo puedes comprar hasta 4 participaciones (50% de la propiedad). El precio total de la participación es la suma de los siguientes costes: 

• Precio de compra de toda la casa: Este precio es el coste total de la villa.
• Reformas de la vivienda y coste de cierre: Cada vivienda se diseña y presupuesta antes de la compra, nosotros nos encargamos de ejecutar la reforma. Como parte de nuestra misión, tú te quedas con el 100% de los beneficios de la revalorización de la vivienda. Además, el coste de cierre incluye la gestión de los servicios públicos, el seguro y los impuestos sobre la propiedad, así como la creación y el mantenimiento de la entidad jurídica que agrupa a los copropietarios de cada vivienda.
• Comisión de servicio de Dalima: Una cuota de servicio único del 6% del valor de la participación una vez que los copropietarios compran la vivienda. Esto incluye la selección de la vivienda, la agregación del comprador, la formación de la entidad legal, la gestión de las mejoras de la vivienda y el cierre.
• Financiación: Dalima puede, dependiendo de cada caso particular, ayudarte a financiar hasta el 50% del precio de compra. El equipo de financiación revisará la solicitud y dará una resolución en un plazo de 20 días.
   

Gastos de operación

Mantener una sola casa requiere un esfuerzo importante, por lo que añadir una segunda propiedad supondrá más del doble para ti. Entendemos la necesidad y por eso Dalima se encarga de todo lo relacionado con la vivienda y con sus estancias. Los 365 días del año. Nuestro propio equipo onsite se encarga de la casa en sí, proporcionando servicios de gestión de la propiedad de alta calidad para garantizar que cada casa esté en todo momento a la altura de nuestros objetivos. Nos asociamos con proveedores locales para llevar a cabo el mantenimiento y las reparaciones necesarias, y nuestro personal onsite supervisa la correcta ejecución de dichas tareas.

Ser propietario de una vivienda conlleva ciertos gastos a lo largo del año: seguros, impuestos, limpieza, mantenimiento preventivo o reparaciones son los más importantes. Te proporcionamos una estimación de los costes del año por adelantado para que puedas presupuestarte. Todas las facturas y los pagos se le pasan al coste - no se aplica ningún tipo de recargo a los gastos de funcionamiento.

• Gastos recurrentes: Desde el mantenimiento, las reparaciones, la limpieza y las tareas diarias, lo que sea. Nuestro equipo estará a tu disposición las 24 horas del día para que descubras una nueva forma de disfrutar de tu segunda residencia.
• Gestión de la propiedad: Para ofrecer un servicio impecable es imprescindible contar con nuestro propio equipo onsite. Siempre tendrás a nuestro equipo interno disponible en el destino para asistirte durante toda la estancia. Y cuando estén durmiendo, podrá contar con nuestro equipo 24/7 para resolver cualquier cosa que necesites.
• Seguros e impuestos: Nos ocupamos de todos los aspectos legales y financieros que conlleva la propiedad de una vivienda. Cuentas y obligaciones legales, y representación de los copropietarios a requerimiento de terceros, incluidas las autoridades municipales.
• Fondo de reserva: El fondo de reserva se construye con el tiempo a través de las aportaciones mensuales de cada copropietario, que deben ser aprobadas previamente a través del presupuesto anual. Este fondo se destina a cubrir gastos imprevistos como reparaciones, sustituciones y mejoras. Mantener un presupuesto extra aparte nos permite pagar esos gastos excepcionales sin tener que pedirte pagos adicionales a lo largo del año.

Los gastos de operación se reparten equitativamente entre los copropietarios y se trasladan al valor de mercado, sin ningún tipo de recargo. Nos tomamos esto muy en serio y trabajamos continuamente para optimizar dichos gastos, negociando con cada proveedor para minimizar el impacto en el presupuesto anual de la vivienda. Además, proporcionamos total transparencia en cada una de las facturas y pagos gestionados en tu nombre, que están disponibles en todo momento a través de la aplicación.

Experiencia de gestión in-house

Es casi seguro que una segunda propiedad estará situada a horas de distancia de tu residencia principal, lo que implica largos viajes en coche o billetes de avión. Por ello, puede ser difícil comprobar que sigue en buen estado. Es posible que no sepas durante varias semanas si una tormenta ha destruido el techo, si alguien ha entrado en tu casa o si unos vándalos han destrozado tu propiedad.

Dalima se encarga de todos los aspectos de la propiedad de la vivienda, eliminando estos problemas y dolores de cabeza. Cobramos una cuota de mantenimiento que ronda entre los €39 y los €99, dependiendo del tipo de propiedad y de la zona, que se determina en el momento de la compra de la vivienda. Cuando te conviertes en copropietario, podrás organizar tu tiempo, gestionar tus pagos y reservar servicios extra utilizando nuestra app, mientras recibes el apoyo en todo momento de nuestros equipos correspondientes. Esto implica personal y tecnología para dirigir la operación de manera eficiente, asegurando una experiencia sin problemas.

Cada Dalima es inspeccionada rigurosamente para asegurar que está en excelentes condiciones cuando usted llega. Tu Home Manager se encargará de todos los aspectos de tu viaje, mientras que nuestro equipo de asistencia 24/7 te ayudará con cualquier incidencia.

Alquila cuando no estés

Cuando necesites un dinero extra, una de las ventajas de tener una segunda propiedad con Dalima es que podrás alquilarla y generar suficiente dinero para cubrir las deudas y las facturas de la casa, y al mismo tiempo te quedará algún beneficio para los gastos habituales.

• Ahorrar dinero sin hacer nada: Si no tienes pensado utilizar tu tiempo, accede a tu app y selecciona los días que quieres alquilar, nosotros nos encargamos del resto. El valor del alquiler cubrirá tus gastos como copropietario. Gracias a nuestra tecnología y a nuestra red de socios de confianza, somos capaces de maximizar el precio del alquiler a la vez que garantizamos una experiencia perfecta para los huéspedes.
• Regala tu tiempo a tus seres queridos: También puedes regalar los días que no piensas utilizar a tus familiares o amigos. Sin duda, ¡será uno de los mejores regalos que hayan recibido! Nos aseguraremos de que disfruten de una experiencia única.

Como parte de nuestros principios, proporcionamos total transparencia sobre cuáles son los costes y, por lo tanto, cobramos el 10% del precio del alquiler cada vez que un copropietario solicita a Dalima que alquile parte de su tiempo sin ningún tipo de recargo.

Experiencias adicionales

Nuestra misión es transformar la experiencia de ser propietario de una segunda vivienda permitiéndole disfrutar de una casa de lujo ofreciéndole la experiencia de un hotel de 5 estrellas en tu propia casa.

En nuestra app, dispondrás de un servicio de conserjería 24/7 que puede ayudarte a reservar servicios adicionales como chef privado, niñera, guardería, chófer, productos frescos, servicio de coctelería, entre otros. Cobramos el 10% del precio del servicio adicional cada vez que un copropietario solicita a Dalima uno de los servicios adicionales disponibles en nuestra cartera de servicios.

Después de 10 años trabajando en el sector de la hostelería en más de 30 países, hemos visto de todo. Por eso, sabemos que es necesario tener un control real sobre los profesionales que inciden en la experiencia de nuestros socios. Para formarlos bajo nuestros principios. Y poder resolver cualquier situación de forma rápida y eficaz. Por eso decidimos no subcontratar.
 

Sea propietario de su segunda vivienda con Dalima, ¡una nueva forma de vivir!

Más información: https://www.dalima.com