Tipos de propiedades inmobiliarias

En el sector inmobiliario, hay una gran variedad de estilos de propiedad y puede resultar confuso y difícil elegir la mejor opción. En este artículo, resumiremos 7 tipos de propiedad en el sector inmobiliario para que lo entiendas mejor y tomes una decisión clara que se adapte a tu situación.

Propiedad individual

Propiedad única

Una sola persona tiene toda la participación en una propiedad o bien. La principal ventaja es que las decisiones relativas a la propiedad, como la mejor manera de utilizarla o la posibilidad de venderla, no tienen que ser autorizadas por los arrendatarios ni por nadie más que el propietario. Si el propietario fallece, su interés en la propiedad o el activo pasa a formar parte de la herencia. Si no se ha hecho una planificación adicional, los impuestos sobre el patrimonio y las tasas de sucesión pueden reducir el valor de esa propiedad.
 

Propiedad compartida

Propietarios por la totalidad de los bienes

La pareja casada posee a partes iguales un bien inmueble y los ingresos generados por el mismo. Una de las ventajas es que proporciona derechos de supervivencia. Si la mujer o el marido fallecen, el título pasa íntegramente al cónyuge restante. Cuando una pareja se divorcia, los dos propietarios se convierten en arrendatarios en común. En la titularidad, ambos cónyuges deben estar de acuerdo en vender la propiedad. Ninguno de los cónyuges puede vender sin la aprobación del otro, el bien y el dinero que genere están asegurados contra una venta ilegal.

Bienes comunitarios

Todos los bienes o ingresos adquiridos durante el matrimonio no son completamente propiedad de uno de los cónyuges. Se consideran parte de la "comunidad" del matrimonio y, por tanto, ambos cónyuges poseen una parte igual. Al fallecer, cada cónyuge puede optar por dejar su parte de los bienes a uno o varios sucesores nombrados. No hay límites en la forma en que cada cónyuge puede liquidar su mitad de los bienes gananciales (al fallecer), y ninguna legislación exige que uno de ellos pase su parte al cónyuge superviviente.

Arrendamiento común

Se produce cuando dos o más inquilinos poseen porciones iguales de una propiedad. Los inquilinos tienen los mismos derechos, ingresos y uso de la propiedad, y también pueden beneficiarse de compartir los préstamos y los impuestos sobre la renta. A diferencia de los inquilinos en común, cuando un coarrendatario fallece, su parte de la propiedad se distribuye entre los demás copropietarios. Esto se conoce como supervivencia, y debe estar debidamente especificado en la escritura. De lo contrario, se presumirá que la propiedad es una tenencia en común.

Propiedad específica

Fideicomiso de propiedad

Un fideicomisario elegido gestiona las propiedades inmobiliarias en nombre de un fideicomitente que ha nombrado a uno o más beneficiarios. El fiduciario puede ser una empresa o una persona. El interés del fideicomitente se transfiere a los sucesores nombrados en caso de su muerte. Dado que el titular del fideicomiso ha cedido esencialmente toda la autoridad, un fideicomiso irrevocable sólo puede modificarse o extinguirse con la aprobación del beneficiario. Sin embargo, permite al fideicomitente realizar cambios en el fideicomiso. 

Propiedad no relacionada

Propiedad en común

Aunque esta propiedad puede ser dividida en porcentajes por los propietarios, no hay igualdad de derechos en esta situación. Un inquilino en común puede utilizar la documentación tradicional para transferir su interés a otros. Sin embargo, según la ley, el interés no pasa inmediatamente a los demás propietarios, lo que significa que si tres personas poseen una casa de vacaciones como inquilinos en común y uno de ellos fallece, los demás propietarios no heredan automáticamente la participación de esa persona.

Sociedad Limitada (SL)

Una sociedad limitada permite a numerosas personas comprar participaciones en bienes inmuebles, y la sociedad limitada se queda con la escritura de la propiedad. A diferencia de otros tipos de propiedad inmobiliaria, este tipo de propiedad elimina las finanzas personales de los propietarios de la sociedad limitada, proporcionando a los propietarios un grado adicional de privacidad y seguridad. Los propietarios pueden vender su participación en la sociedad limitada sin el acuerdo de los demás propietarios. Las sociedad limitada pueden ser autogestionadas o gestionadas por un tercero, como las que ofrece Dalima, para una experiencia más fluida.
 

Lo que se adapta a tus necesidades

Los distintos tipos de propiedad inmobiliaria proporcionan diferentes beneficios a los propietarios. Si aún no estás seguro de qué tipo de propiedad inmobiliaria es la mejor para ti y tu situación, es recomendable que te asesores con un especialista legal.

Más información: https://www.dalima.com