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Manual de propiedad fraccionada, multipropiedad y clubes

Manual de propiedad fraccionada, multipropiedad y clubes

Mientras sueñas con una segunda residencia, te imaginas relajándote en la piscina, disfrutando de una hermosa puesta de sol y descansando del caos. Desafortunadamente, los elevados costes inmobiliarios y los gastos de mantenimiento hacen imposible y poco realista la compra de una segunda residencia.

El sector de la propiedad compartida es una forma de permitirse una vivienda cuando no se puede comprar una propiedad entera. Existen diferentes tipos de propiedad, como la propiedad fraccionada, la multipropiedad, y los clubes. Entendamos cómo funciona cada uno de ellos antes de presentarte una alternativa innovadora e inteligente a la propiedad compartida. 
 

Propiedad fraccionada

estrategia de compra que permite a los propietarios compartir el beneficio de poseer una propiedad de alto valor. Esto tiene la ventaja de reducir el desafío para los compradores.

A muchos posibles compradores les preocupa compartir la "propiedad" de una casa con personas que no conocen bien. Aunque parecen similares, una multipropiedad normal suele permitir el acceso a la propiedad durante una o dos semanas al año, mientras que la propiedad fraccionada suele permitir el acceso durante cinco semanas o más al año. En la propiedad fraccionada, el comprador es dueño de una parte de un bien valorado. A medida que el valor de la propiedad aumenta, también lo hace el valor del patrimonio del comprador.

Un esquema de propiedad fraccionada es una estructura de copropiedad en la que los miembros comparten los gastos y beneficios de un determinado bien en función de la cantidad de la cuota que posee cada copropietario. Este modelo de propiedad se utiliza con frecuencia para condominios vacacionales de alta gama o segundas residencias, ya que establece una estructura en la que los propietarios fraccionarios sólo son responsables de la compra de una parte de la participación.

Ventajas

  • Revalorización de la vivienda
  • Derecho de uso
  • Costes de mantenimiento

Desventajas

  • Problemas de reventa
  • Cuotas anuales
  • Decisiones de grupo

 

Multipropiedad

La palabra "multipropiedad" se estableció a principios de la década de 1960 para describir una opción accesible y atractiva para que las familias pasaran un tiempo de calidad en un centro vacacional. Hace más accesible la compra de una residencia de lujo y ha sido una opción popular durante décadas.

Con una multipropiedad, los gastos continuos y la implicación de tiempo pueden reducirse significativamente con una multipropiedad. Los gastos anuales de mantenimiento pueden ser menores que los de mantener una propiedad vacacional durante décadas, y no tendrás que preocuparte de alquilar el tiempo compartido mientras no lo estés utilizando.

Incluso si compras puntos, tendrás menos opciones en cuanto al uso del tiempo compartido, y no podrás hacer modificaciones ni añadir características originales.

Ventajas

  • Comodidad
  • Flexibilidad
  • Bajos costes iniciales

Desventajas

  • Problemas de reventa
  • Bajo valor de mercado
  • Falta de control

 

Club de destino

Un club de destino es como un club, en el que los miembros pueden utilizar las propiedades: gimnasio, club de campo y campo de golf. Este tipo de corporación exclusiva proporciona casas de vacaciones de lujo de alta calidad y con todos los servicios. Los clubes de destino proporcionan una opción flexible a los hoteles de lujo, segundas residencias y alquileres de casas de vacaciones con su membresía. Los clubes tienen propiedades en una amplia gama de lugares, quizás a escala mundial. También dan la tranquilidad de saber que cada casa se mantendrá con una calidad regular y excelente.

Los clubes de destino suelen ofrecer una amplia gama de servicios antes de cada estancia, lo que permite a los socios disfrutar de unas vacaciones sin estrés. Ayudan a los socios en todos los aspectos de la planificación previa al viaje, incluidas las reservas de aerolíneas y los servicios de transporte. Además, suministran los alimentos y bebidas que el socio solicite antes de su llegada.

El precio de la asistencia a un club de destino se clasifica en tres tipos: clubes de capital, clubes de prepago y clubes de alquiler. Hay un coste inicial de afiliación, cuotas anuales y tarifas nocturnas de alojamiento en la residencia.

Ventajas

  • Comodidades de lujo
  • Vacaciones sin estrés
  • Diversos planes

Desventajas

  • Costes de afiliación
  • Alquiler de propiedad
  • Inventario selectivo

 

Private Residence club

Los clubes de viviendas privadas se sitúan en el nivel superior de los inmuebles de propiedad fraccionada. No hay distinciones normativas ni técnicas entre ambos, aunque sí difieren significativamente. Estas viviendas en propiedad se encuentran en regiones inmobiliarias de primera categoría, como cabañas para esquiar, o junto a la playa o el campo de golf. Los clubes de residencias son proyectos que ofrecen sus viviendas compartidas por 1.000 dólares o más por m2 en el sector de la propiedad fraccionaria.

Los clubes de residencias privadas se diferencian de los alquileres vacacionales principalmente por las zonas atractivas, son más lujosos y suelen ser más grandes. Además, recibirás la propiedad escriturada de tu casa.

La afiliación a un club residencial privado puede ser muy cara, pero suelen mantener su valor: son complejos exclusivos de alta gama. Los socios vuelven a su club con regularidad y se familiarizan con las comodidades del club, los empleados y las vistas de los alrededores. Se convierte en su hogar lejos de casa.

Ventajas

  • Dueño de la propiedad
  • Revalorización de la vivienda
  • Experiencia de 5 estrellas

Desventajas

  • Problemas de reventa
  • Cuotas anuales elevadas
  • Coste Inicial

 

La innovadora alternativa de Dalima

Después de revisar la propiedad compartida, entendemos cómo funciona el tiempo compartido, los clubes y la propiedad fraccionada. Ahora, Dalima es una opción innovadora que le dejará sin palabras. 

Dalima es una nueva forma de poseer su segunda vivienda a una fracción del precio y sin ninguna molestia. Este modelo se ha utilizado tradicionalmente en un formato de DIY - estamos reinventando la experiencia de copropiedad mediante la selección de las propiedades adecuadas, la creación de la entidad legal, el cuidado de los trámites y los servicios de gestión de la propiedad, y la prestación de apoyo 24/7 a cada copropietario.

Al simplificar la experiencia, permitimos que los copropietarios se centren en disfrutar de su casa sin los dolores de cabeza que suele conllevar la posesión de una segunda residencia.
 

La experiencia de Dalima:

Descubre todas las ventajas de esta nueva forma de propiedad

  • Propiedad real: Disfruta de la verdadera propiedad y benefíciate de la revalorización de la vivienda
  • Totalmente gestionada: Nuestro equipo se encarga de todo lo relacionado con la vivienda y tu estancia. 365 días al año
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  • Programación justa: Reserva tus estancias con facilidad y flexibilidad a través de nuestra app
  • Costes compartidos: Todos los costes se reparten equitativamente entre los copropietarios
  • Financiación: Facilitamos la financiación hasta el 70% del precio de la participación

Creemos en relaciones a largo plazo basadas en la honestidad, la responsabilidad y la personalización. Porque no se trata de comprar una casa sino de disfrutarla. Durante muchos años. Ve y mira nuestro portafolio de viviendas. 

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